| Маркер записи | n 22 3 4500 |
| Контрольный номер | vooc18_no1_ss10_ad1 |
| Дата корректировки | 13:18:08 31 января 2024 г. |
| Кодируемые данные | 240122s2018||||RU|||||||||||#||||# rus0| |
| Системный контрольный номер | RUMARS-vooc18_no1_ss10_ad1 |
| AR-MARS | |
| Служба первич. каталог. |
Муниципальное учреждение культуры Тольяттинская библиотечная корпорация МАРС |
| Код языка каталог. | rus |
| Код языка издания |
rus rus |
| Индекс УДК | 332.28 |
| Индекс ББК | 65.22 |
| Таблицы для массовых библиотек | |
|
Марчук, А. А. директор по оценке Андрей Александрович ООО "Русская Служба Оценки" 070 |
|
|
Алгоритмы расчета корректировок в сравнительном подходе с использованием внешних данных А. А. Марчук, С. В. Ржепаковский |
|
| Текст | |
| непосредственный | |
| Аннотация | В профессиональной литературе основным методом обоснования или расчета корректировок обычно считают метод парных продаж, однако практическое применение данного метода довольно ограничено. При использовании методов регрессионного анализа также возникают значительные сложности, связанные в основном с недостатком аналогов или отсутствием достоверных данных о них. В статье рассмотрены альтернативные варианты расчета ряда корректировок без применения методов парных продаж или регрессионного анализа, основанные на использовании внешних данных. Рассмотрены следующие корректировки: - на состав площадей (расчет ведется через коэффициенты качества, которые можно рассчитать через отношение арендных ставок или с использованием аналитических материалов) ; - на обеспеченность парковочными местами (учитывает стоимость парковочного места или арендную плату за него и различие в обеспеченности парковочными местами объекта оценки и объектов аналогов) ; - на обеспеченность земельным участком (учитывает стоимость земельного участка и коэффициент застроенности) ; - на техсостояние (расчет ведется через сопоставление износа объекта оценки и объектов аналогов). Все расчеты сопровождаются конкретными примерами. |
|
Экономика AR-MARS Экономика недвижимости AR-MARS |
|
| Ключевые слова |
арендные ставки корректировка на масштаб корректировка на обеспеченность земельным участком корректировка на состав площадей корректировка на техсостояние метод парных продаж расчет корректировок сравнительный подход |
|
Ржепаковский, С. В. директор по оценке Сергей Владимирович ООО "Русская Служба Оценки" 070 |
|
| ISSN | 2224-0764 |
| Название источника | Вопросы оценки |
| Место и дата издания | 2018 |
| Прочая информация | № 1. - С. 10-18 |
|
RU 44517025 20240122 RCR |
|
|
RU 44517025 20240122 |
|
|
RU AR-MARS 20240122 RCR |
|
|
RU AR-MARS 20240122 |
|
| Тип документа | b |
|
code year no ss ad |
|
|
vooc 2018 1 10 1 |
|
| 633 |
