| Индекс УДК | 332.28 |
|
Алгоритмы расчета корректировок в сравнительном подходе с использованием внешних данных А. А. Марчук, С. В. Ржепаковский |
|
| Аннотация | В профессиональной литературе основным методом обоснования или расчета корректировок обычно считают метод парных продаж, однако практическое применение данного метода довольно ограничено. При использовании методов регрессионного анализа также возникают значительные сложности, связанные в основном с недостатком аналогов или отсутствием достоверных данных о них. В статье рассмотрены альтернативные варианты расчета ряда корректировок без применения методов парных продаж или регрессионного анализа, основанные на использовании внешних данных. Рассмотрены следующие корректировки: - на состав площадей (расчет ведется через коэффициенты качества, которые можно рассчитать через отношение арендных ставок или с использованием аналитических материалов) ; - на обеспеченность парковочными местами (учитывает стоимость парковочного места или арендную плату за него и различие в обеспеченности парковочными местами объекта оценки и объектов аналогов) ; - на обеспеченность земельным участком (учитывает стоимость земельного участка и коэффициент застроенности) ; - на техсостояние (расчет ведется через сопоставление износа объекта оценки и объектов аналогов). Все расчеты сопровождаются конкретными примерами. |
| Название источника | Вопросы оценки |
| Место и дата издания | 2018 |
| Прочая информация | № 1. - С. 10-18 |
